柬埔寨暹粒房地产市场基本介绍

暹粒位于金边西北约314公里处，由国道6连接。暹粒分为11个区，一个中心城镇和13个行政区，包括87个公社和921个村庄。该省人口约为200,000名固定居民。

该省是东南亚最大的湖泊―洞里萨湖的所在地。由于其丰富的生物多样性和，这条巨大的水道1997年被联合国教科文组织认定为柬埔寨第一个生物圈保护区，促进该地区的可持续性。该地区还有许多生活在湖泊周围浮动村庄的越南人和Cham社群。荔枝山国家公园也在省内，距暹粒市中心约48公里。它对游客的吸引力来自它的两个瀑布和1000 个浮雕的河床，创作于公元前900年充满了对文化的独特见解。

该省的吴哥窟寺庙已使暹粒成为世界著名的旅游目的地，每年有超过一百万的国际游客。暹粒国际机场是柬埔寨第二大机场。去年前四个月有682,480人次入境（包括国内和国际），比前一年增加了超过10万人次。直飞国际航班主要来自其他亚洲国家，如越南、新加坡、菲律宾、中国、泰国和日本。

2016年10月，柬埔寨政府与中国国营云南投资控股有限公司签署协议，建设一个新的8.8亿美元的机场，为暹粒提供服务.37建设工作已经开始，大约5亿美元将用于第一和第二阶段。而最后阶段将额外花费3亿美元。一旦完成，机场每年最多可承载1000万人次。预计施工将需要长达五年才能完成。

因此，暹粒房地产市场的主要推动力之一是旅游业。投资者一般寻找酒店或旅游企业作为投资对象，个人一般投资住宅。

另一方面，全省各地利用洞里萨湖（Tonle Sap Lake）提供的肥沃土壤，进行了大量农业投资。

虽然数据仍然分散，但估计暹粒有近600家酒店，凯悦、索菲特和莱佛士等国际品牌都位于暹粒。

暹粒住宅市场的密度远低于金边。别墅，店屋和低矮的公寓楼仍然是常态。由于寺庙群附近空域周围的保护性警告，暹粒的大型公寓或公寓建筑受到限制。然而，随着今年更多的发布会进入市场，这种趋势开始发生变化。随着越来越多的柬埔寨人搬到该省生活和工作，暹粒当地人从市中心的家中搬迁，以充分利用更高的土地价格，这个城市郊区的园区开发也是一个新兴的主题。

由于游客不断涌入，暹粒零售物业价格在老市场和酒吧街区域附近达到顶峰。在这些热门地区，当长租约即将结束时，一些租户会面临超过300％的租金上涨。租约期限可能意味着暹粒零售商在向租赁建筑物或是用于零售或旅游目的的土地项目投入资金的话，要承担更高的风险。由于担心一旦合同失效，租赁费用增加，对于租期5-10年的新租物业，租户自然不愿意大幅翻新物业并延期。

业内人士表示，今年暹粒土地价格上涨约15％至20％。这种快速增长的原因是中国投资者涌入市场以及新机场计划的推出。位于暹粒市中心的优质土地每平方米最高可达1,500美元，主要道路的地块每平方米可达1,000美元，而小型公路的平均价格约为每平方米500美元。