2008年至2018年，由于全国经济的开展、外国出资的涌入、以及新一代中产阶级的本地人对城市中心住所的需求，柬埔寨的房地产和修建业取得了显著的添加。此外，有关外资所有权的法令也在不断的加强，房地产开发公司和组织的专业化，这些要素使得人们对柬埔寨的整个房地产商场充满了决心。

而依据调查结果发现，许多消费者以为商场还存在一系列缺点，即目前房地产消费者的购买才能问题（特别是对本地买家而言）难以担负得起，以及在房地产出售和评价方面的专业性、透明度，还存在不足之处。

据城市规划和制作部陈述显现，2017年柬埔寨批准了3418个项目，价值达68亿美元。 这种持续添加标明了出资者的决心，由于自2013年以来，房地产商场都表现出稳定，和极小的波动。

中国是柬埔寨房地产出资的领先国。日本、韩国、台湾、马来西亚、新加坡和香港也开端出资修建业和房地产开发，从而使出资者群体多样化。 这些国家的出资还扩展到重要的基础设备制作。而这些基础设备的开展对房地产商场的持续昌盛是必不可少的，特别是在金边，西哈努克和暹粒区域。

别的，在柬埔寨注册的房地产公司数量也在大幅添加，一些世界公司，如Knight Frank，CBRE，Century21，和ERA也进入了商场。这些世界公司及其所建立的名誉让出资者对柬埔寨房地产商场的决心加倍，其发挥至关重要作用。同时，开发商方面也有许多世界公司进入，如香港置地、豪利控股 、Creed集团、逢来发集团、太子地产集团、富力地产、Meridian International Holdings、粤泰集团、乐城房地产开发有限公司（GRED）、TA Corporation有限公司等，现在许多企业对柬埔寨的潜力有很强的决心。

房地产类型说明

在分析柬埔寨房地产商场之前，必须先研究柬埔寨各地的房地产类型。

公寓

共管公寓是指修建物或修建群中包含许多独立具有的公寓。这一术语一般是指在2010年柬埔寨发布的所有权条规“答应外国人在共有修建私人单位中具有所有权”所施行的开发项目。这是第一个答应外国人具有物业所有权的法令文书。可是这种产权限于给予特定的单位，是受法令约束的。

共管公寓的开发一般是楼房修建，设有林林总总的现代化家具用品和日子设备。在柬埔寨的许多共管公寓都是混合用处的开发项目。这种类型的修建有可能综合了零售空间、工作空间，乃至包含酒店。

普通公寓与共管公寓之间存在一些差异。从时间上来说，普通公寓一般是指在2010年之前制作的公寓，不能称为共有修建/分契式产权。从修建的规范来说，普通公寓相对质量较低，不像现代化的共管公寓和混合用处的修建。从公寓的高度来说，相对会比较低。关于供给的服务，普通公寓（不供给服务）一般是不包含为租户供给的附加服务，也不包含游泳池和健身房等常用设备。虽然如此，这两种类型/术语的公寓在柬埔寨常常替换运用，而且也没有单一的规矩来区分两者。

别墅

独立式房子被称为别墅，一般有一个花园或室外区域。在柬埔寨全国各地都有别墅，这些别墅一般是柬埔寨家庭的居处，或外籍人士用作企业基地。在金边的中心地带，维护杰出的别墅很快就会被抢购一空。别墅大多是新建的，但也有一些是翻修殖民地时期的别墅。

传统上，市中心的别墅被用于各种用处，如零售、工作、住所。可是，由于金边、暹粒和西哈努克等首要区域的房地产开发量很大，许多这样的别墅正在被撤除，为新的修建物腾出空间和供应独立式别墅。

别墅也是园区开发项意图首选开发物业。许多园区开发项目供给别墅、联排别墅和其他类型的别墅。别墅一般标价最高，房子连地块，是殷实柬埔寨家庭的心仪选择。

传统高棉房子

传统的高棉房子开端是用木头制作的，并建在高跷上，原因是为了防护洪水。房子下面的区域被用作家庭区，或者是为了安置牲畜的地方。跟着国家的开展，绝大多数可用的木造房子得到了补葺，房子下面的区域也铺设混凝土。许多房子也被改建成餐馆或从事旅行招待。但是，在市中心之外，这些传统的房子依然很遍及，特别是在容易发生洪水的区域。

柬埔寨商铺

虽然房地产业有了开展，高棉风格的店屋依然是柬埔寨十分首要的一种物业类型。一般来说，这些房子有3至4层，布局又长又窄，连排的店屋的外墙是相连的。

它们即可以作为个人单位出租，也可以作为整体修建出租。厨房和澡堂的摆设往往是十分简略的。店屋一般坐落乡镇的旺区，一楼作为小商铺，可以为柬埔寨家庭发明额外的收入。在一些中心区域，店屋的经营范围需求遭到政府的规范。

不过，创新过的店屋也越来越受欢迎。创新的店屋与传统店屋标准相同：13英尺×52英尺，但包含西式风格的设备。店屋一般带有阁楼层，可以作为后备的卧房。

酒店式公寓

这些公寓的巨细和风格样式都不相同。西式公寓的设备比其他类型的房产更全面，其间包含厨房和浴缸等设备。 服务式公寓一般装备游泳池，健身房和24小时保安。金边和西哈努克多区域正在敏捷制作现代化公寓，酒店式公寓。

但是，跟着越来越多的外国工人进入沙特的城市，需求也会添加酒店式公寓价格持续上涨。同时，整个商场的物业管理专业水平都在上升，特别是在金边，为租户供给更好的服务。

联排别墅小区

园区开发项目是一个社区形式的物业。它是由单别墅、双别墅、混合别墅、连体房子、店屋和平房混合的一个社区，以满意个人、家庭或企业对房子规模、数量和价格方面的不同需求。园区开发项目有林林总总的房产类型，包含公共区域，如购物中心、饮食店、活动广场、运动中心等。这些项目多处于城市的边际地带，由于开发商考虑到地价的要素，地价不宜过高，由于商场的承受力较低。各园区项目在品质和管理水平上是差异的。

总体上，新园区项意图基础设备齐备且安全，似乎是大多数高棉家庭的选择。外籍人士对园区的兴趣也在添加，特别有家庭成员和小动物的会偏爱租住园区内的房子，原则上他们无法具有连地的房产。

房地产商场趋势

经济适用房

2018年是柬埔寨房地产职业的另一个决定性年份，特别是在首都新开发项目方面。虽然过去几年本钱的房地产职业添加首要归功于公寓项意图快速制作和出售，但上一年对经济适用房开发的需求添加。园区项目完全归于这一类。

依据VTrust评价陈述，包含所有房产类型在内的住所总供应量在上一年年底飙升至149,700套，比上一年添加了27％。VTrust评价公司上一年12月发布的“2017年住所商场和展望陈述”也指出，全国范围内的园区单位供应量添加了11％。当年推出了近14,000个单位，而前一年则为12,500个。陈述称，2016年是“十年来完成园区项意图最大年份”。

2019年的初步痕迹标明，新的园区项目将持续添加，由于现已宣告了超越8,000个园区单元并方案开工制作。VTrust陈述进一步标明，开发商推出“经济实惠”的住所项目，即30,000美元至40,000美元的价格范围，在出售方面的表现要好于价格较高的开发项目。

鉴于需求的这种转变，许多开发商现已开端构建更加经济实惠的开发项目，以习惯当地商场的需求。举个例子，The Creed Group（日本）和太子地产都进入了金边商场，供给高端公寓产品。在他们前期的项目之后，他们的重点很快就转向了低端商场。 Creed Group开端制作连地的开发项目，如园区 Maha Sen Sok和Arata Garden Residences，而太子地产则推出太子现代广场，是一个针对中产阶级柬埔寨人的金边中心公寓项目。

虽然柬埔寨公寓商场开端由外国出资者主导，但高棉买家也开端买公寓，首要用于出资意图，二手房和租金报答。此外，由于个人修建的外国所有权（分契式）受法令约束在70％以内，因此国内需求依然是柬埔寨任何开发商成功开发公寓项意图关键要素。这导致了当地开发商向商场供给低端公寓开发项意图趋势。这些类型的开发项目从每单位30,000美元到60,000美元不等，首要由当地买家购买。Knight Frank Cambodia 2018年上半年指出，虽然高端商场放缓，但价格低于50,000美元的公寓出售依然强劲。

经济适用房的需求也得到了政府的认可。 MLMUPC表示政府将持续施行国家住所方针，其目标包含为归于中低收入阶级的柬埔寨人供给经济适用房。MLMUPC与经济和财政部协作的机制之一是为开发商和买家供给税收优惠，促进经济适用房的制作。政府以为，每年需求在城市区域制作55,000套新房，以满意不断添加的需求。估计到2030年，柬埔寨全国范围内将会添加80万个家庭，由于估计人口将添加到1900多万。

2018年调查摘要

购买力

受访者的平均月收入大大高于上一年。这反映了柬埔寨新式的中产阶级呈现，因此购买欲和付出才能正在添加。每月收入低于500美元的受访者份额下降到16％，而上一年为28％。四分之一的民意调查显现他们每月赚取500至1,000美元，这比上一年的22％有所上升。别的18％和11％分别每月赚1,001至2,000美元和2,001至3,000美元。

承受才能

就像2018年相同，意向购房者遍及以为柬埔寨的房产价格实惠。近60％的受访者以为价格十分实惠，价格实惠或价格适中。但是，2019年的民意调查发现，自2018年以来，以为可担负的倾向有所下降。只要百分之十的人以为这里的房产十分实惠，而上一年则有15％。

关于购房预算，调查显现近一半的受访者预期的购房预算低于50,000美元，这个数字比上一年略有添加。还有21％受访者估计付出50,001美元至75,000美元，13％介于75,001美元至100,000美元之间，14％介于100,001美元至200,000美元之间，3％估计付出超越30万美元。

总体而言，调查结果与上一年平起平坐，74％的受访者打算在明年购买房产，78％的人打算购买10万美元或更少。

购买和出售

75％的受访者表示现在是购买房产的好时机，可以说买家依然坚持决心而且趋势一致。这个数字比上一年减少了一个百分点。

需求

这一数据与2018年相比发生了巨大变化，其时54％的人方案置业安居，46％方案出资。

物业的方位和类型

大多数人以为现在是在柬埔寨买房的好时机，而贡布，白马和马德望等其他区域的需求从2018年的8％上升到2019年的11％。最大的下降趋势呈现在首都的玛卡拉区。上一年有13％的房子偏好，而2018年只要3％对该区房产喜好不变。另一方面，森速区是首都最受欢迎的区。14％的人希望购得房产，而上一年只要10％。别的一个需求添加的地方是波森芷区。