巴菲特说过，投资就是投一个国家和地区的大势。

迈入新时代，世界格局早已悄然间发生变化，东南亚异军突起，成为新型投资热土，投资吸引力以及房价增长潜力持续释放。其中，柬埔寨更是凭借GDP连续8年7%的增长速度、巨大的人口红利及美元资产优势，成为海外投资客财富首站。

柬埔寨投资的黄金时期，已经到来……

2023年东南亚运动会即将在柬埔寨举行，历时5年建造的赛事主场馆柬埔寨新国家体育场现已竣工，届时可容纳6万名观众现场观看比赛。

柬埔寨新国家体育场

众所周知，大型国际体育赛事不是任何一个国家都能举办的，这需要巨大的实力做后盾，柬埔寨能举办第32届东南亚运动会，本身就是一种国家实力的体现。

柬埔寨近年来经济高速增长，国家面貌焕然一新，本届东南亚运动会，正是柬埔寨向世界展示自身实力的绝佳舞台。

同时，大型体育赛事，也会为主办国带来巨大的经济效应。除了上万名参赛的各国运动员、代表团和体育组织外，由体育经济形成的巨大商机，也将吸引众多海内外投资者前来寻求合作机会，形成巨大的投资市场，促进柬埔寨的经济进一步发展。

柬埔寨新国家体育场

此外，还将有上亿人通过电视和网络观看比赛，这将使国柬埔寨成为世人瞩目的焦点，会极大提升首都金边在世界舞台上的形象和地位。而承接大型赛事所带来的交通、商圈等城市配套的迭代升级，将带动金边周边住宅圈的未来价值水涨船高。

根据柬埔寨政府公布的《2035年首都金边土地利用总体规划》，金边城市面积将继续往外扩张，以满足实际需求。

柬埔寨首都金边

从政府目前发布的规划来看，金边城市面积主要向南部地区扩张，以朗哥区和铁桥头区为主，与正在修建的四条环城路组合，打造一个新兴的城市中心。

金边南部地区近年发展迅速，金边新国际机场、洪森大道、第三条环城路的落地，大大提升了基础设施。永旺3和集茂271大型购物中心（Chip Mong 271 Mega Mall）等大型商业进一步激发了这一区域的潜力。

金边南部大型商业配套

南部地区的高层住宅数量也在不断增加，主要集中在号称柬埔寨的“罗马大道”的洪森大道周边，这也导致了洪森大道两侧地价的飙升，短短8年间，从＄200/平方米涨至＄2200/平方米，翻涨11倍！

洪森大道两侧地价8年翻11倍

可以预见的是，随着金边版图持续向南部扩大，南部地区的价值还会进一步腾飞，成为最具潜力和投资价值的区域！

随着城市的不断发展扩张，城市核心区不可再生的土地资源，以及因土地私有而开发难度加大的现状，城市中心资源越来越稀缺。而城市中心区域的高品质住宅更是买少见少，价值不言而喻。

从房地产周期来看：短期看金融，中期看土地，长期看人口。也就是说，投资一个区域的房地产，除了看国情、看经济之外，更重要的一个因素就是人口红利。

柬埔寨人口平均年龄为27岁，30岁以下的年轻人占总人口的70%，这些青壮劳动力，无疑是柬埔寨经济可持续发展的核心力量，同时也是房地产租住需求的强有力引导者。

柬埔寨人口结构分布图示

目前，金边人口约300万，按政府的规划，到2035年金边将成为一座面积675平方公里，城市现代化功能齐备，容纳600万人口的国际化大都市。

金边作为柬埔寨首都，本身就对人口具有虹吸效应，政府的规划进一步加剧了这种效应。此外，随着众多世界500强企业的入驻，大量的外籍精英同样涌入金边。人口的大量涌入，可以预见住房需求将迎来爆发式增长。

当爆发式增长的住房需求遇上随着城市扩张而愈发臻稀的城芯资源，拥有城市中心的核心物业，无疑就是占据了财富先机。

金边中心城位于洪森大道核心区位

位于柬埔寨首都金边洪森大道核心区位的金边中心城，不仅坐享全维度城市醇熟配套，商业综合体、酒店、医疗教育，文化娱乐等配套一应俱全，更是金边难得一见的花园大社区，核心价值不容小觑。

项目坐拥约3万多㎡的社区花园，约2700㎡星级网红会所，配备花园泳池，网球场，慢跑道等一系列的配套，在目前的金边，能有如此齐全业态的地产项目，极为稀缺，不仅是外籍精英在金边的置业首选，也是柬埔寨本地人钟意的品质之家，更是高净值家庭海外资产配置的投资置业首选！

金边中心城内部配套

目前金边中心城首批楼栋已如期交付，入手即可马上出租，收取高额租金回报。因此，想要投资金边核心区域房产，坐享城市发展红利，那么答案也就呼之欲出了！

如果说，投资考验的是一个人的眼光，那么，有能力的你，有足够的眼光吗？