海外投资，一切买家和投资者最关怀的问题无非是，怎么在柬埔寨买房？买地？柬埔寨买房和买地需求什么条件？

首要，咱们要先理清楚柬埔寨的“外资一切权”，据2010年一切权法令条规，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。可是，这些一切权仅限于取得分契式产权的大楼，而分契式产权只要新建成的公寓大楼才有。

依据分契式产权条规，外国投资者不能合法具有地面层公寓，一切外国投资房比例最多只能到达一栋共管公寓大楼的70%。

尽管如此，外国人租借一套有土地的房子最长时间限可达50年，而且还可续约50年。

柬埔寨土地产权一切权有3种办法：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无一切权，只是购买了土地上的有限空间）。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。

硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的办法，也是最好的土地产权。

硬产权是疆土办理规划局供给的一切权证书。

硬产权是得到疆土部的国家级认证的土地详细信息。

转让硬产权需交给4%的转让税。

软产权是最常见的一切权办法。

软产权是柬埔寨土地一切权取得地方政府认可的办法。

软产权是由当区域/县办公处取得，不是国家级的，但仍被视为一种一切权。

为了避交转让税，大部分房地产买卖依然以软产权的办法进行。可是，大多数新项目的买卖都经过硬产权的办法进行，由于硬产权是柬埔寨土地一切权中最可靠和持久的。

分契式产权是最新的一切权办法，允许外国人在柬埔寨合法具有房产。

是购买高层修建第二层以上的房子产权，这种产权在柬埔寨不太遍及，可是正在快速增长中。

2010年5月24日柬埔寨发布了外资一切权法。

这项法规限制外国人一起具有房子产权，但外国人依然不能具有土地产权。

这项产权是指有多个业主的大楼或修建，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是一切业主一起具有的（公共区域）。分契式产权最近现已扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。

LMAP（土地经营办理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，经过柬埔寨疆土、城市规划和建造部来改进土地产权的安全性。

在这种方法下，国内一切土地都有必要注册GPS坐标。假如你现已有了LMAP产权，与周边各方都达到边界协议，那么一切的边界争端都能处理。这是最安全的产权类型。

有许多人会这样问：“外国人是否能够直接购买柬埔寨土地”，答案是“不”。

即便如此，依然有办法让外国人能够办理和使用柬埔寨土地：经过本地公司购买，经过租借土地，经过取得本地国籍购买，经过本地人代替购买。

你能够与柬埔寨公民合伙建立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。可是要确保柬埔寨合作伙伴具有51%的实权。

长时间租借土地是外国人常用的一个办法。长时间租借能够办理和使用柬埔寨土地。长时间租借被给予权力开展土地和施工建造。

租借期限非常灵敏。租借一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租借有必要在土地办事处挂号才能收效。假如您正在租借政府土地，租期最长可达40年，具有延期性。

值得留意的是，在租借合同中应该加入条款，即一切者在转卖土地之前有必要取得租借者的赞同。或许制止一切者转卖土地，除非新买家供认租借继续收效。以保障你的权益。

假如你取得了柬埔寨国籍，你就有权力合法购买柬埔寨土地。

以本国公民的身份购买土地是最简单和最省钱的办法。可是，这个办法就等于忽视宪法制止外国人对房产的直接一切权。所以，这似乎是不合法的，而且法令上也不支撑投资者这么做。

简而言之，办法是经过本地人署理购买，投资者与土地一切者签署信托协议，以取得土地办理权。一切者再典当土地并将其租给外国人。当然假如工作没按照计划开展，土地很简单遭受国家的征用，或被迫出售土地。

土地办理与城市规划建造局需求终究买家供给身份证和婚姻状况的一切证明文件，这些文件还需求翻译成高棉语。

由于公寓产权只要高棉语一种办法，因而公寓产权上面不能呈现英文名，一切买家的姓名都需求翻译成高棉语。高棉买家、外国买家以及开发公司都有必要满意不同流程和文件的要求。

在这个进程中，请一个合格的当地法令公司来审阅这些证明文件和上面的翻译，而且担任与土地部分之间联系，能为买家在付出过户税之前的整个过户进程中供给法令支撑。

买家是否有必要在柬埔寨完结新产权的过户流程？是的。买家自己有必要要在柬埔寨，要在他们的证明文件上画押，可是最重要的是，出售合同和过户恳求都需求是土地部分供给的标准模板。

这就意味着世界投资者有必要要回到柬埔寨完结产权过户。

过户税：这个税费发生在卖方将房产过户到买方名下，需求付出给房产地点的省或市级单位。买家除了需求付出4%的过户费，还需求向地税局付出一点美金作为服务费。一般状况下，地税局办理硬产权过户需求12周。

就过户税而言，在证明文件经过土地部分审阅经过之后，同样的文件以及其它表格需求提交给税务总局。地税工作人员会依据既定的规模和核算办法来评价房子价值，然后会出具一份交税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的交税证明后，土地部分就能够完结产权过户。

房贷恳求费和律师费：当你恳求房贷时，银行或借款组织会在评价和借款进程中收取一笔费用。你需求付出总借款金额的1%给银行或借款组织。

此外，还要付出250美金给律师，作为服务报酬：法令咨询、财产清点和法令程序等。

房子稳妥费：柬埔寨的金融和经济部分要求买家在向银行借款的同时购买房子稳妥。房子稳妥费依据房子的巨细和价值而定。假如房价超越10万美元，那么每年至少付出100美金。假如房价低于10万美金，那么每年稳妥费则不会超越100美金。

中介费：中介费一般是卖家需求付出给中介的。但有时分是买家承当的这笔费用。在柬埔寨，中介公司会收取卖家买卖费的3%作为中介费。

可是有些事例中，买家需求付出这3%的佣钱费。这种状况一般发生在卖家不情愿卖房，可是买家很想买这套房，于是恳求中介去压服卖家。

假如买家拒绝产权过户会怎么样？

理论上讲，这种状况下房子再次转卖会发生许多问题，由于下一个买家无法全面查看或许确定此房有无争端、借款、判定或许未付出的税费。

纯粹的投资者在过户房产时一般不愿意填写这些纸质文件，交纳这些费用。这种状况下，有些开发商会为他们保存产权——可是这会给之后的买家带来不必要的费事。咱们不主张投资者这么做。另一方面，这样的组织也会给保存产权的开发商绑缚上房东职责。

减轻这个繁琐进程的一个有效途径便是寻求可靠的律师，整个进程中让律师与开发商周旋以及了解状况。

从专业的律师事务所聘请一位律师是很重要的——由于他们能尽心竭力让这个进程顺利进行。

由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度缺乏，一些开发商（本地和世界）在运作进程中几乎没有透明度，关于买家也没什么职责感。总归，假如你想防止往后呈现问题，那么你有必要对计划购买的特定开发公司进行尽职调查。

在赞同任何购买协议之前，买家需求向开发商查询四个要害的法令文件，这些文件包含：

1、土地硬产权和硬产权的细分（即分契式产权）

2、开发商公司的注册

3、总体规划的同意

4、建造许可证

这些文件能够与疆土、城市规划和建造部（MLMUPC）挂号的相同文件进行核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及地共有一切权的细节。

另一方面，买家也应该留意开发商的财政实力。一些开发商没有足够的资金来支撑他们的项目，他们只是借钱购买土地，所以施工进度也很重要，由于有些人从开发商那里购买房产，成果开发商由于资金缺乏，将你首付的钱都用完了，或许由于资金缺乏推迟了项目的完结，这样的危险不是不存在。

现在，柬埔寨有许多开发商与上市母公司在其本国证券买卖所上市。这些类型的开发商关于买家来说是一种稳妥的赌注，由于他们的财政记载和实践标准是公开的和可猜测的，正如他们作为上市公司所承当的责任相同。同时，各地方开发商公司在项目的财政可猜测性和质量标准方面均有较好记载的，应该作为首选。