干货 |

买卖土地是一件大事，特别是在海外购置土地，一定要非常严谨。

有些时候，稍稍不留意就会出大题目 ！那么为了保证土地所有权顺利转让，就必需了解转让进程或向房地产中介和相关组织咨询。

共享7个必要进程：

  1  

与土地局核实产权证书

买方需在柬埔寨疆土、城市规划和建设部的土地局核实土地产权证，以便检查土地有无债款担负。以下是必需经由的进程：

●买方向卖方收取产权证 。

●买方与土地局核实产权证。

●假设土地有触及债款，典质或官司，土地局将向买方告诉。

相关部分：疆土、城市规划和建设部土地局（网址：www.mlmupc.gov.kh）

时刻预估：进程1大约需求耗费10天时刻。

  2  

获取房地产的详细信息

买方必需向乡/分区官员了解该房地产的详细信息。对此，买方一定要在购买物业的所在地咨询，才干取得详细信息。

  3  

从卖方取得相关正式文件

假设土地所有者是法人，买方必需有以下文件：

●（卖方）公司老板或公司代表的身份证复印件。

●取得贸易部认可的公司注册证明文件。

●与卖方公司相关和买卖的其他正式文件，以上这些文件都是为了核实产权证上呈现的公司名称，以保证正确性和一致性。

●委托书。

●经公司董事会签字，给个人（卖方）的授权书，答应其代表公司去往土地管理局。

●委托书，清晰划定卖方有权将土地所有权转让给买方。

相关部分：贸易部 （网址：www.moc.gov.kh/en-us）

时刻预估：这个进程大约需求10天。

  4  

在土地局申请注册

买方和卖方（无论是个人或公司）如若希望完结产权买卖，就必需前往土地局，以预备并签署相关文件。这个进程所需的文件包含：

●公司章程。

●公司注册证明（在进程3中取得）。

●两份委托书文件（在进程3中取得）。

●在签署转让协议时，卖方要将产权证原件在土地局展现，以将产权转让给新业主。

相关部分：土地管理局，疆土、城市规划和建设部

时刻预估：这一进程大约需求20至30天。

*留意：作为买方，一定要承认自己是取得正当的产权证。

  5  

纳税

土地过户税为土地价格的4%，这是需求上交给柬埔寨财经部的税。交纳地点为税务局。在交纳往后，您会收到一份收据，这是您已经纳税的证明。

虽然如斯，这个税额在金边并不是基于房地产实在买卖的价格，而是基于金边市政府定下的房地产价格表。金边市政府评价的价格是依据以下几个要素：面积、方位、用途、潜力和其他变量。

总归，土地过户税是不会依据土地买卖的实在价格来计算的，一般都是依据金边市政府划定的价格来计算，这或许比其他省份的税率还要高。

假设土地面积大于1200m2，那么超出的土地就要依据“土地闲置税”交纳。可是，假设土地面积小于1200m2就不需求。税务局计算税额的作业时刻，取决于土地的方位和面积。

相关部分：税务局（网址：www.tax.gov.kh/en/）

时刻预估：大约1天。

  6  

回来土地局完结登记程序

在完结纳税作业后，两边当事人可回来区土地管理办公室对城市规划与建设部的文件签字或按手印。

全部签书画押必需有地方当局的见证，如乡/区长，而且证人也需求按手印。这些程序是依据《土地法》条款执行的。包含：第245条，第244条和第65条。土地法第69条：制止转让物业，除非已付出所有必要税款。所供给的文件应包含转让税的付款收据。（在进程5中取得）。

相关部分：疆土、城市规划和建设部。

时刻预估：大约需求5天。

  7  

取得产权证书

从土地局取得产权证书：区/县的土地管理办公室将所有的“转让文件”发给土地局，土地局将以新业主的名义签发终极的产权证书。

相关部分：土地局。

时刻预估：大约需求1至2周。

最后一个进程或许需求花几个礼拜时刻，这取决于土地官员和有关各方的作业。

有关部分：相关的乡/分区办公室