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由于柬埔寨实施凋谢的安闲市场经济政策，国内经济运动高度安闲化，不存在任何的贸易壁垒和反推销，这一切凋谢的政策都积极的吸引着少数外资源源一直地进入国内，对柬埔寨国内经济展开起着巨大的仓促进效果。

国度经济的敏捷展开，也使得作为经济展开基本的修建业、房地产业徐徐的成为经济展开的首要支持，在国内敏捷的炽热起来。

提到柬埔寨房地产行业，就不得不提到他的产权问题。

众所周知，柬埔寨的土地是可以私有的，跟着柬埔寨的一直展开，其地价也一直暴增，此刻买土地出资是最好的机遇。然而身在异国，土地也不是随便就能购置的。

柬埔寨土地一切权按宪法规矩，只限于该国国民方能拥有。就公司而言，也只需在其51%的股权属柬资的情况下，才能够请求购置土地。

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自从2010年柬政府推出《外国人不动产产权法》以来，条规规则，驻柬埔寨本地的外国人也可拥有某些特定房产的产权。规则一出，柬埔寨房产市场显著升温，近年来更是成为了各地国民眼中的淘金热土。

在柬埔寨，土地产权和房屋产权只能二择一。外地人置办排屋(连地)，只要土地产权没有建筑物产权。而外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。依据产权条规，外国投资者不能不合法拥有空中层公寓，所有外国投资房比例最多也只能到达一栋共管公寓大楼的70%。

然而房产证即彻底产权，外国人的权益也和本国人彻底一致，将来假设改建还能够依房产证上的土空中积的比例处理。

只管如此，外国人租借一套有土地的房子最临时限可达50年，并且还可续约50年。然而，韶光再长也比不上永久产权的好。

所以，买房子也要精心提挑选地皮。肯定要精心挑选好价钱，好地皮，有实践地产证的，这样既能保证安全，又能保证受益的空间更大，出手也比照疾速。

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柬埔寨不动产产权证

单个柬埔寨人有所称两种不动产权形式。

即“软卡”和“硬卡”。

而这个称谓在疆域部和规律中是没有涌现过的，本地人是为了不便这么说。

1、【硬卡】

指中心政府根据土地法所招认的产权持有形式，在实践及法令上是有保证的。由柬埔寨中心政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

硬产权是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。

硬产权包括国度级土地部分和疆域办公室充足认可的详细信息。

是经过中心政府根据土地法所招认由疆域部审核发放的产权持有形式

硬卡的种类

1、不动产持有证书(或称土地运用证书)

2、不动产所有权证书(房子运用证书)

两者都是依土地法在地政机关登录的凭证，并以民间杰出硬质纸张印制，可抵押给银行进行存款。

2、【软卡】

指由中心政府核发，在实践运用中是关于主见该项产权的证据。由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实践挂号年限为准。

土地法在2001年经过已过了十五年了，由于柬埔寨大局部土地仍没有在政府机关登陆，所以软卡文件在柬埔寨这个社会算是非常广泛的。本地人经过村落落长或本人的联系在中心政府备案一下就开端买卖了。但是假如想要转换成硬卡需有法令裁定以及确认能力认定为不合法所有人。

关于来柬埔寨投资地产或许柬埔寨房产的投资客当然选择硬卡是更具价值且更平安的.

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外国人购房的法令确保房产证

许多人买了土地（软卡）。想要开发楼盘或许开发区或许农地，就必须要转化成硬卡。那么转化硬卡须要什么手续呢？

法则恳求，持有软卡恳求转化成硬卡前，将有一个月的公告期。这段公告期，丈量，划界，及预备地GPS所印图，土地勘探。持有临界土地所有权人必需检讨这份考察报告，若有含义需依书面办法在向地政机关陈情，才能正式非法硬卡。许多人都是在这个阶段出现问题。

许多外国人出资的软卡，在这个公告阶段出现3～10个人出现说是自己的。官司打个没完到最终还要赔偿许多人金钱才能开端下一步骤。GPS定位以及区分土地界线的时分更头疼的问题出现了。周边的地主找各种联系与你找茬，因为你的土地界线是模糊的。别人在你土地上盖房子或许弄一堵墙，徐徐蚕食你的土地。假设吃亏一点其它土地都能拿回来就好说了，有权有势的本地人会让你无法转手，也无法改变成硬卡。最终也只能是欲罢不能了。而针关于网上传闻柬埔寨房产所存在的，部分99年产权房的骗局问题，其实也就是硬卡、软卡二者差别带来的问题。大家也不用惊恐失措，因噎废食。开发商只需通过非法购地拥有土地产权，就能够根据法令规矩协助料理硬卡，即土地上修建物的永久产权。所以单个含义上，选择实力雄厚的开发商，风险也就大大的下降了。